（原标题：首付9块9买房？购房者应警惕风险 “羊毛出在羊身上”）妈妈 调教

9块9确切不错买房？

近期，中山某楼盘推出“9块9买房”的告白，引起了不少和顺。为了刺激销量，开荒商纷纷推出各式技俩促销技艺，但购房者应该保握严慎。

“羊毛出在羊身上”

通过对中山当地的房产中介司理采访，记者发现上述楼盘位于中山横栏。技俩主推89至107平方米的单元，总价仅69万起，月供最低不到3000元。“首付9.9元，技俩带精装寄托，三房月供不到3000元，四房月供约3780元。”代理该项缱绻房产中介对记者暗意。

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目下，各地购房的首套房首付比例为15%，那么奈何作念到“9.9元首付”？记者向销售员东谈主员有计划时，对方暗意“技俩跟银行照旧辩论好，不错作念纯贷款，何况契机困难，不是什么时刻皆有这种举止。”也有销售东谈主员暗意，其实上述作念法即是剩余的首付由开荒商垫付，然后分担到月供。

对此，有购房者暗意，看似以低首付款就能拿下一套房，其实这仅仅“羊毛出在羊身上”，此举仅仅将经济压力延后并放大，更多的贷款额度意味着更重的利息职守。

中山新址（吴家明/摄）

自昨年深中通谈敞开明，中山楼市热度也有所提高。中山的马鞍岛、火把开荒区、中心区的东区和西区是外地购房者比拟怜爱的片区。有西区的新址置业司理告诉记者，目下该片区在售的新址价钱多在每平方米13000元傍边，比马鞍岛的价钱稍稍低一些。马鞍岛当今的新址价钱基本皆在每平方米20000元以内，岑岭时部分楼盘达到了每平方米30000元以上。

不外，从多家机构的数据来看，2024年中山一手住宅网签仍处于近10年来的低位。“深中通谈敞开明，深圳与香港客户的有计划及成交量加多，但目下中山市集照旧以当地刚需客为主。”有当地新址销售司理暗意，“尽管楼市调控轻松，但要是项缱绻自己条目一般，开荒商照旧只可通过扣头走量。通过降首付的款式来促销，其实照旧是在打计谋的擦边球。”

购房者应警惕风险

自昨年以来，个东谈主住房信贷计谋握续优化，新披发房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步镌汰，寰宇层面首套房最低首付比例已从不低于20%休养为不低于15%。

往常，在楼市火爆期间，低首付以致零首付气候成为了监管重心。如今，为了尽快去化，无数新址技俩也推出了不同进度的扣头促销举止，低首付以致零首付气候有所昂首。此前，多个城市纷纷发布警示文献，请示购房者感性看待低首付以致零首付，购房者应凭证自己履行情况精打细算。

易居房地产筹办院副院长严跃进暗意，购房限度至少有四种低首付和零首付的暗箱操作方式，包括首付垫资、首付分期、首付融资和高评高贷等。部分城市低首付和零首付购房款式给住房阔绰带来了经济损构怨法律风险，并阻拦了泛泛的房贷次第。目下，各地首付款比例照旧降至历史最低水平，但仍需要饱读舞房地产市集阔绰，在首付比休养空间不大的情况下，不错在月供偿还等方面进一步改进。

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有业内东谈主士暗意，购房者如有贷款需求，一定要通过正规金融渠谈，凭证自己的履行情况选拔可承担的贷款金额妈妈 调教，切忌听信违纪中介的说法，最终失之东隅。