2024年宏不雅经济的周期性波动与行业里面的深度变革互相交汇、双重施压安卓成人游戏，致使繁密房地产企业纷繁堕入销售事迹骤降、资金链紧绷的吃力逆境。

然则，厦门国企建发房地产集团旗下的建发外洋（HK.1908），却似一匹异军突起的黑马，于逆势波澜中详情前行、安妥发展，一跃成为行业内令东谈主自在的焦点。在2024年度，建发外洋呈交了一份远超同行平均水平的亮眼事迹答卷，备受商场各方高度关注。

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一、事迹安妥增长，穿越周期韧性突显

2024年，建发外洋贸易收入1，429.9亿元，同比增长6.4%；毛利率13.3%，同比增长2.2个百分点；归母净利润48.0亿元，同比下跌4.7%，但扣除永续债利息的归母净利润42.7亿元，同比仅下跌1.6%，基本持平。对比同行头部公司，建发外洋保持了不时安妥的盈利才调，事迹尤为安妥。

此外，建发外洋自上市以来，永久保持着安妥的发展态势，从2016年到2024年，建发外洋的贸易收入从1.04亿元增长至1，429.9亿元，归母净利润也从2016年的0.15亿元增长至2024年的48.0亿元。

尽管近几年行业出现大幅波动，但建发外洋在营收、利润等关节事迹方针上均保持了安妥发展态势。

（数据开始：建发外洋积年级迹公告）

现时，在宽广房地产公司王人是负增长以致亏空的情况下，建发外洋却能完毕安妥、有质料的发展：一方面，源于公司永久追求利润和斟酌性现款流，对峙流动性，保证资产的健康与安妥；另一方面，近几年建发外洋晋升内在运营着力和运营质料，裁减资产欠债比例，通过营运着力的晋升完毕发展，完毕在行业穷冬下仍能保持安妥发展。

二、建发外洋安妥发展的内在基因分析

（一）基因一：以产物为旗，不时革命塑造各别化竞争上风

产物革命是房企穿越商场周期的关节。在竞争加重、需求分化的布景下，房地产公司只消以客户需求为导向，打造“好屋子”，才能占据主动。而建发恰是通过不时的产物革命与各别化策略，塑造了其在房地产行业的竞争上风。

1、产物革命，深耕“新选取”产物，交融传统与当代建筑

建发外洋深耕新选取产物领域，现在已打造了王府选取、禅境选取、盛世唐风、考究宋韵、诗意东方及海派东方六种新选取产物作风。建发的产物既交融了中国传统文化理念，又面对当代东谈主的居住需求，得到客户的高度认同与推奖。

举例，“诗意东方”，从古诗词中领受灵感，通过新材料与新工艺完毕传统好意思学的当代抒发；而“海派东方”则交融海派艺术与选取底蕴，利用掐丝搪瓷、螺钿、漆线雕等非遗工艺，连禁闭西金、蓝翡翠等名贵石材，打造兼具艺术价值与永久性的建筑细节。这种文化基因的植入，使建发外洋在同质化竞争中独树一帜，通过产物进展传统文化内涵，成为行业公认的“新选取标杆”。

（上海·海阅首府神气实景图及假想着力图，图片开始“建发房产│建发外洋”官微）

2、焕新工作，以“钻石轨范”为准则，晋升业主好意思誉度

在打造“好屋子”的谈路上，建发外洋不仅凭借匠心独运的新选取建筑产物脱颖而出，其旗下的建发物业（HK.2156）更所以超卓工作，为“好屋子” 赋予了更深档次的价值。

“好屋子”不仅要有高品性的建筑实体，更离不开优质物业工作的加持，建发物业恰是深知这少量，永久秉持“客户至上”的办理由念，以“钻石轨范”为准则，死力于于为业主提供全场地、高品性的工作，从畴前的社区惊羡、安全保险，到贴心的生计工作、文化步履组织，王人死力作念到大醇小疵，让业主感受到家的柔软与存眷。连年来，建发物业赛惟空闲度一直稳居行业前三。

通过“文化+期间”、“产物+工作”的双轮开动方法，助力建发外洋穿越周期，更成为行业高质料发展的典范。改日，跟着产物线的进一步丰富和期间深化，建发外洋有望不绝引颈新选取东谈主居革命潮水。

（二）基因二：塌实安妥求发展，土储质料行业高出

精良的地皮储备是房地产企业发展的根基。关于建发外洋而言，笔者追忆其投资拿地及地皮储备具有以下几个本性：

1、由总部举座把控公司的投资节律、拿地范围及拿地有斟酌。

由集团总部把控举座拿地，极猛进度地驻扎投资出现偏离的风险，保持了较好的投资秩序性，也保持了公司精良的土储质料；同期，建发外洋永久对峙以改善型的产物定位，对峙高能级城市深耕策略，蚁合资源投资布局中枢一二线及供需健康的城市，在保管现款流健康的情况下，寻求合理地皮储备及利润标的。

此外，公司永久专注于住宅开导，严慎布局持有型资产，也幸免了连年来持有资产估值的快速下滑，以房地产开导业务为主，举座资产的流动性较强。

2、聚焦于高能级城市的优质地块，择机出手，不时深耕中枢城市。

2024年，行业举座地皮商场堕入低迷状态。然则，建发外洋却聚焦于高能级城市的优质地块，较好把捏了商场窗口期，2024年全口径拿地金额达556亿元，不时充实地皮储备，拿地范围在行业中位居第6位（凭证克而瑞榜单）。

以杭州商场为例，2024年4月至5月期间，杭州地皮商场跌入低谷；但建发外洋却逆势布局杭州，一举拿下低碳、桃源、之江等6宗优质地块。2024年，建发外洋在杭州的拿地金额185亿元，补充货值343亿元，以坚毅的姿态不时充实杭州这一中枢城市的地皮储备。

基于建发外洋近几年在杭州的不时深耕，2024年，建发在杭州商场的销售额达286亿元，位列第三；干涉2025年1至2月，建发在杭州的销售额已突破51亿元，建发顺利高出滨江、绿城，荣登克而瑞杭州销售榜单榜首。

3、践诺精深化的库存解决，保持资产流动性。

限度2024年末，建发房产土储可售货值约2，210亿元，其中，接近8成是2023年及之后的拿地；而连年来新货，每每布局于中枢城市的中枢板块，且多数能选拔最新产物范例，包括高得房率、第四代住宅等最新产物，去化相对较快。

（三）基因三：商场化的文化传承，高效的运营解决体系

建发外洋是寰宇500强、厦门市属国有独资企业厦门建发集团集团有限公司的成员企业，是房地产开导企业详细实力20强建发房产控股的香港主板上市公司。2024年建发集团位列《钞票》寰宇500强第85位。和大多数中国的优秀国企雷同，建发集团历来就有着高度商场化、反对官僚看法、任东谈主唯贤的企业文化。

优秀的国企极度稀有，他们每每对峙最朴素的商场化经济端正，在激发机制端突破了国企的经管，走出了有自己特色的发展谈路。

据了解，建发是冷漠的实行一年一聘，每年严格实行任期标的解决拖累制的国企。斟酌上强调以事迹为导向，小心价值陈述。公司每年王人成立明确的年度标的，松懈国企铁饭碗，拉开同岗亭奖金的差距，实行收放自在的东谈主力解决轨制，公司也勇于破格莳植年青东谈主担任中高等解决层。里面莫得成立上班打卡轨制，充分激发的企业解决机制让建发职工充分开释他们的价值创造力。

因此，国企的布景赋予了建发外洋高大的资源整合才调、踏实的资金相沿和精良的信誉，使其在商场竞争中占据故意地位；同期，建发外洋商场化的解决机制和运营理念，以客户为中心，不断优化产物和工作，晋升了企业的运营着力和商场竞争力。

三、结语

建发外洋凭借其超卓的事迹进展、优质的资产质料、高出的产物力和工作力，以及独到的国企与商场化交融上风，已在房地产行业中筑牢了坚实根基。

此外，建发外洋也永久小心股东陈述，2024年度，公司每股派息为1.2港元/股，分成率达到52%，为股东带来了丰厚的陈述，展现了公司精良的盈利才调与对股东权利的高度深爱。

凭借安妥斟酌、革命发展的理念，信服建发外洋必将在改日的发展中，不时引颈行业发展潮水，充分理会自己上风，不断晋升详细实力，为客户打造更多高品性的居住产物，为股东创造更大价值。

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