传统民营房企松开投资，实业企业则接踵冒头投资拿地手机成人游戏，慢慢成了地皮市集低迷脑怒中的点点燃光。

近来颇蛊惑外界介怀力的是背靠文具巨头过劲集团的过劲地产。11月中旬，过劲地产溢价包揽湖州两宗宅地；10月份又溢价超70%拿下宁波一宗宅地……本年以来，过劲地产已先后拿下至少6宗地。

能在房地产行业束缚松开确当下逆势扩储，对准地皮市集低谷期“抄底”，要津照旧在于背后实力强盛的母公司。在本年9月发布的“2024中国制造业企业500强”榜单中，过劲集团以402.35亿元的营收阐扬位列第291位。

第三方究诘机构克而瑞分析以为，对比高盘活房企，这些大型实业集团欠债率相对低，财务更慎重，具备资金实力、现款流和融资上风，“弹药”足够。不外，这也并不虞味着这些“非典型”房企会连续成长为鸿沟更大的开拓商。

频繁脱手补仓

11月以来，过劲地产连气儿获取了三宗地块，其中在宁波宁海拿下的西店镇低密地块所以底价2.85亿元竞得，其余位于湖州市长兴县的两幅地块均为溢价摘得，辩别以5.26%、9.52%的溢价率包揽了长兴县龙山新区的两宗宅地，总价为4.8亿元、6.9亿元，成交楼面价约为9647元/泛泛米、10021元/泛泛米。

事实上，在过往补仓的经过中，过劲地产以较高溢价获取地块的情况并不独特。

本年10月中旬，在宁波市宁海县跃龙街说念地块出让的经过中，过劲地产就经过154轮报价，以2.08亿元的总价竞得，楼面价冲破万元，约为1.17万元/泛泛米，溢价率高达77.02%。这亦然当月浙江省成交宅地最高溢价率。

上述地块附进的东方海棠府技俩，也隶属于过劲地产，由该公司在2018年底拿下，楼面价为8830元/泛泛米，溢价率也在37.5%的高位。

5月底，相同在宁海县，跃龙街说念原客运总站南地块出让，仍是在进步百轮热烈角逐后，过劲地产以总价6.4亿元竞得，成交楼面价7770元/泛泛米，溢价率达到15.11%。

据浙报传媒地产究诘院公布的地皮信息，2024年以来，过劲地产摘得6宗地块，波及拿地金额约24亿元。另据克而瑞发布的数据，本年前11个月，过劲地产新增货值共有约61亿元，位居行业第79位。

值得一提的是，过劲地产本年以来获取的上述6宗地块，有4宗位于宁海县，大宗溢价成交；另外2宗王人位于湖州市长兴县。这也恰是过劲地产效劳布局的两大庞杂“阵脚”。

其中，宁波宁海县是过劲地产发财的大本营。有深耕宁波市集的房企投拓东说念主士向记者暗意，“过劲地产在宁海县的基本盘相比稳，其他房企基本也进不去”。

有统计走漏，2017年时，过劲地产旗下技俩销售金额在宁海县占比不及50%，但尔后沿路走高，至2021年达到了约80%的高点；这一年，宁海全县超3900套的商品房销售总量中，过劲地产孝敬了超2700套，占比也达到7成附近。

湖州是过劲地产奏效向外开拓的市集，于今也有十余年的时辰，“属于捏续投资”，其技俩遍布主城区、长兴县等地，有诸多销冠楼盘。过劲地产官方账号曾发文称“在长兴每3个家庭购房就有1个家庭礼聘过劲房产”。

克而瑞浙江区域发布的数据走漏，2023年，在湖州市，过劲地产已毕权益销售额约15.16亿元，位列榜单第三位。本年前11个月，累计销售额达到16.56亿元，位列房企销售流量榜第三，权益榜、全口径榜第二。

据浙报传媒地产究诘院统计，过劲地产在长兴住宅供应技俩已达到5个，畴昔新址供应足够。

文具大佬

尽管在地产圈闻名度不算太高，但过劲地产内容上已有20年历史，其背后恰是文具巨头过劲集团。

上世纪60年代初，娄甫君降生于宁海县。1981年，年仅20岁的他驱动创业，从加工金属零配件起家，到1992年创办宁海县文教用品厂，进攻文具产业。这亦然过劲集团的前身。

如今，过劲集团仍是从开头的为其他品牌作念贴牌加工，到领有2万多个SKU、每年有约5000个新品，公司旗劣品牌、居品遍布全球140多个国度和地区。

在2023年9月揭晓的“2023中国制造业企业500强”榜单中，过劲集团的营收达到了395.22亿元，排行第298位；2024年的500强榜单中，过劲集团又以402.35亿元的营收阐扬，位列第291位。这已进步了有“文具茅”之称的上市公司曙光股份，该公司在2023年营收约233.5亿元。

在娄甫君庞杂的实业邦畿中，地产早早就占据了一角。2004年时，他就投资成立了宁波东方新世界房地产有限公司，进攻房地产市集。2005年，娄甫君对公司进行改名，驱动以“过劲”的品牌拓展地产业务。

不外，从过劲地产的发展旅途来看，早年间，娄甫君并莫得野心在房地产业务上进行太多放置度拓展。2007-2008年拓展湖州市集时，过劲地产曾插足象山、台州等地区，但并未捏续下去。尔后便更多地聚焦于上风地区。

尤以宁海为典型。该县位于浙江省东部沿海，象山港和三门湾之间，天台山、四明山脉交织之处，为规划单列市宁波市属县，国务院批准的第一批沿海对外敞开地区之一。

与很多浙江的县相似，宁海的民营经济也特殊发达，在2024年度寰宇概括实力百强县市中位列第47位，诞生了包括过劲集团、东方日升、震裕科技、双林集团、建新科技、奇精机械、宁波如意等在内的诸多制造业百强企业。

国产探花

深厚的制造业基础，让宁海的常住东说念主口保捏着增长态势，从2010年的64万东说念主增长至2023年的约71万东说念主。“宁波附进几个县市产业东说念主口多，宁海房价低廉，如实也能留下这些东说念主。”上述房企投拓东说念主士称。

重叠城市化程度的鼓吹，即便仅深耕宁海当地，过劲地产也取得了可以的获利，在通盘宁波的地产业内榜上盛名。据中指究诘院发布的宁波房地产销售功绩，2021-2023年间，过劲地产的销售额辩别50.2亿元、41.8亿元、38.3亿元，位居当地TOP20。本年前11个月，过劲地产则以32.3亿元的权益销售额位居第五，前四名均为寰宇布局的大型开拓商。

在房地产颇为低迷确当下，过劲地产似乎成心抄底地皮市集。上述房企投拓东说念主士发现，最近过劲地产也泛泛出去看地，“此前在余姚市看地的技术，咱们发现过劲地产的东说念主也在外围看，何况近期他们也在招投资总。”

中指究诘院企业究诘总监刘水以为，已往几年，寰宇房地产市集鸿沟捏续诊治，跟着地皮市集趋冷，实业配景企业通晓所深耕区域投研、品牌等上风，在上风城市精确拿地扩大区域市集竞争力，但这些企业开拓规划鸿沟、拿地鸿沟较为一般。在行业总量仍是见顶的情况下，这些企业弯说念超车、高速推广的外部条款略有不及，鸿沟推广后劲有限。

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郑娜

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